Comment trouver un logement ?

 Tout dépend du type de logement

Un logement dans le secteur privé

Vous avez intérêt à suivre plusieurs pistes à la fois 

• Consulter les professionnels : agents immobiliers, administrateurs de biens et notaires par exemple ; certaines organisations professionnelles ont mis au point des fichiers de logements accessibles par minitel.

• Parcourir les " petites annonces " des journaux ; avant de vous déplacer, n'hésitez pas à vérifier par téléphone les éléments d'information figurant dans l'annonce. S'il s'agit d'une offre émanant d'un particulier, votre recherche est gratuite, mais vous assumez seul le bon déroulement de la recherche.

• Interroger votre employeur et votre entourage.

  Vous serez peut-être tenté d'acheter des listes de " petites annonces " : sachez que la prestation de marchands de listes s'arrête à la fourniture de revues ou de listes pendant la durée de l'abonnement ; elle ne vous garantit pas de trouver un logement à
  votre convenance.

  Ne versez aucune somme sans signer et conservez une convention qui précise : les caractéristiques du bien recherché, le service attendu, la rémunération de l'intermédiaire (qui doit avoir une carte professionnelle) et les conditions dans lesquelles vous serez remboursé si vous ne trouvez pas le logement recherché dans les délais prévus.

Un logement social

L'attribution des logements sociaux ou HLM est réglementée. Vous pouvez en bénéficier sous réserve que vos ressources soient inférieures à un plafond réglementé et qu'il y ait des logements disponibles dans la zone géographique où vous souhaitez habiter. L'attente peut, dans certains départements, durer plusieurs mois, voire plusieurs années.

• Pour accroître vos chances de trouver un logement HLM, vous avez intérêt à déposer votre candidature, simultanément 

•  

  • à la préfecture du département où vous souhaitez résider

  • auprès des organismes HLM du département où vous souhaitez résider

  • à la mairie de votre ville où vous souhaitez habiter et à la mairie de votre résidence actuelle ; la mairie transmettra votre demande à un ou plusieurs organismes HLM.

  ADRESSES DES OFFICES HLM SUR LE CHABLAIS

Certaines mairies et certains organismes HLM peuvent convenir de modalités d'inscriptions communes : renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre ADIL.

• A Paris, vous faites inscrire votre candidature à la mairie de votre arrondissement

• Vous avez intérêt à adresser également une demande :

•  

  • lorsque vous êtes salarié d'une entreprise privée de plus de dix personnes, à votre employeur pour savoir s'il dispose d'un logement parmi ceux qui peuvent lui être réservés par les Comités Interprofessionnels du Logement, en contrepartie de sa participation au 1 % logement

  • lorsque vous êtes fonctionnaire, au service social de votre administration

  • dans certains départements, à votre caisse d'allocations familiales

Le bail

Ce que vous paierez à la signature du bail

• Le dépôt de garantie, si le bail le prévoit : son montant est limité à deux mois de loyer hors charges. Il garantit le respect de vos obligations, par exemple, le paiement des réparations locatives. Il ne produit pas d'intérêts à votre profit et n'est pas révisable pendant la durée du bail. Si le loyer est payable d'avance, par périodes de trois mois au moins, vous n'aurez pas à verser de dépôt de garantie.

• Les honoraires de l'intermédiaire : honoraires de négociation et frais de rédaction du bail.

  • si l'intermédiaire est un notaire, ses honoraires sont réglementés.

  • si l'intermédiaire est un agent immobilier ou un administrateur de biens, ses honoraires sont libres, mais doivent être affichés dans l'agence.

• Les frais d'état des lieux : si, à défaut d'accord entre vous-même et le propriétaire (ou l'agent immobilier), l'état des lieux a dû être établi par un huissier, les frais seront partagés par moitié entre vous-même et le propriétaire.

• Votre assurance-habitation : vous devez obligatoirement la souscrire auprès de l'assureur de votre choix.

• L'ouverture des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité.

• Les frais éventuels de caution d'un tiers, si vous n'obtenez pas la caution d'un membre de votre famille.

Pour alléger votre charge de loyer, vous pouvez sous certaines conditions de ressources et de situation de famille, bénéficier de l'allocation logement ou de l'aide personnalisée au logement -

Ce que peut vous demander le propriétaire

Afin de s'assurer que vous serez en mesure de payer régulièrement votre loyer et vos charges, le propriétaire ou le professionnel chargé de la transaction peut vous demander :

• des justificatifs de vos revenus : plusieurs fiches de paye, votre déclaration d'impôts sur le revenu et éventuellement votre dernière quittance de loyer si vous êtes déjà locataire

• la caution d' un tiers: par exemple, l'engagement d'un membre de votre famille de payer le loyer et les charges en cas de défaillance de votre part.

Tél : 04 50 26 36 97
Fax : 04 50 70 23 76